Marcas asiáticas ganan espacio en los centros comerciales de México
Las marcas asiáticas representan actualmente entre 15 y 20% de la ocupación en centros comerciales de México, de acuerdo con Colliers México. Su expansión incluye sectores como alimentos, moda, electrónica y automóviles, impulsada por la búsqueda de locales en plazas y corredores de alto flujo.
La llegada de nuevas firmas ocurre pese a la guerra comercial entre Estados Unidos y China y al entorno de aranceles. Para las empresas de origen asiático, México se mantiene como un mercado atractivo y, además, como una plataforma para avanzar hacia otros países de América Latina.
Uno de los principales factores detrás de la expansión es la diversidad de productos y rangos de precio. Las compañías atienden desde consumidores que buscan artículos de alta gama hasta segmentos que priorizan opciones económicas.
En los últimos meses, la firma inmobiliaria ha identificado la llegada de al menos 30 nuevas marcas asiáticas de distintos segmentos, todas en búsqueda de espacios para comercializar sus productos en México. Entre las compañías que han ganado popularidad se encuentran Mixue, Daiso, BYD y Chirey.
Este movimiento representa una oportunidad para el mercado de inmuebles comerciales, particularmente en un contexto de incertidumbre económica y de menor incorporación de nuevos proyectos.
Según el monitoreo de Colliers, durante el primer semestre del 2025 se incorporaron cerca de 94,314 metros cuadrados, mientras que en el mismo periodo del 2026 la cifra fue de aproximadamente 89,930 metros cuadrados.
La menor incorporación de inventario dificulta la búsqueda de espacios para los inquilinos. Actualmente, la mayoría de las plazas comerciales registra una ocupación cercana a 95%, frente a niveles de alrededor de 80% durante la pandemia.
La presión sobre el inventario también puede modificar la composición de las plazas. Los establecimientos con menor desempeño pueden liberar locales que posteriormente son ocupados por compañías con mayores expectativas de crecimiento.
La disponibilidad limitada de espacios y la demanda sostenida de compañías nacionales e internacionales mantienen una perspectiva positiva para los desarrolladores de centros comerciales.
El directivo agregó que el desempeño actual del sector es resultado de la resiliencia mostrada entre el 2022 y el 2024. Después de superar el impacto de la pandemia, el mercado inmobiliario comercial muestra un nuevo repunte, acompañado por una participación cada vez mayor de marcas asiáticas.
