Shopping Centers de propriedade única impulsionam o mercado Colombiano
O Mapa Nacional de Shopping Centers de 2026, elaborado pela Mall & Retail, aponta que as propriedades únicas estão impulsionando a transformação dos shopping centers no setor imobiliário de varejo na Colômbia. Ao contrário dos arranjos tradicionais de propriedade fracionada, nos quais múltiplos coproprietários participam da gestão do ativo, esse formato concentra a tomada de decisões em um único proprietário ou grupo empresarial. Isso proporciona maior agilidade na execução de investimentos, na reforma de espaços, na definição do mix de lojistas e na resposta rápida às novas tendências de consumo.
Esse desempenho demonstra que o modelo não está apenas expandindo seu porte, mas também fortalecendo sua atratividade para marcas nacionais e internacionais que buscam localizações estratégicas, gestão profissional, alto fluxo de visitantes e capacidade de adaptação às mudanças nos hábitos de consumo.
Trazendo como exemplo, o relatório Mall & Retail afirma que a Viva Malls continua sendo a maior operadora de shopping centers com proprietário único na Colômbia. Em 2025, a empresa registrou receitas de 497,181 bilhões de pesos. Um crescimento de 13,2%, e consolidou uma participação de mercado de quase 25% no grupo analisado. Sua liderança decorre de uma estratégia baseada em ampla cobertura nacional e na integração com o ecossistema comercial do Grupo Éxito.
Os ativos administrados pela Viva Malls combinam varejo, serviços financeiros, entretenimento, gastronomia e diversos formatos de conveniência que impulsionam o fluxo de visitantes e prolongam o tempo de permanência dos consumidores nos empreendimentos.
Empresas como Viva Malls, Parque Arauco, Mallplaza, Pactia, Jardín Plaza, Único Outlet e outras operadoras demonstram que a transformação dos shopping centers não se limita mais simplesmente à construção de mais área física. O verdadeiro desafio reside em transformar cada ativo em um espaço capaz de combinar varejo, entretenimento, serviços, tecnologia e comunidade. Todos os indícios apontam para uma intensificação da concorrência nos próximos anos, sendo a capacidade de oferecer experiências diferenciadas o fator-chave que definirá a liderança no setor varejista colombiano.
