Shoppings em constante evolução
De áreas de transição integradas à cidade até a integração de complexos multiúsos. Os projetos de ampliação e revitalização dos empreendimentos envolvem mudanças baseadas no comportamento do consumidor, nas tendências para o futuro e no crescimento das regiões
Os shoppings se transformam constantemente, acompanhando as tendências do mundo contemporâneo, do comportamento humano e a evolução dos consumidores. Muito dessa transformação se vê nos projetos de expansão e revitalização dos empreendimentos, além, claro, dos projetos dos novos malls. Assim, toda a indústria se mantém atual, ao mesmo tempo em que aponta o caminho para o futuro.
Segundo Fabio Aurichio, diretor da Acia Arquitetos e sócio do estúdio espanhol L35 Arquitetos no Brasil, as áreas de desenvolvimento do setor de shopping centers passaram a ter um novo olhar para os projetos: a busca é por explorar o espaço para outros usos. “Existia o caminho de qualificar a ABL e isso ligado à revitalização com melhoria das áreas comuns requalificando ou reposicionando o empreendimento. Agora, existe a diversificação imobiliária dentro do empreendimento, transformando o shopping center em um complexo de uso misto. Com as mudanças nas legislações, os terrenos ganham edificabilidade e potencial construtivo”, explica. O resultado traz empreendimentos que agregam edifícios comerciais, residenciais, centros educacionais e de saúde, entre outros.
A análise feita pelo arquiteto já pode ser vista no Brasil. Mais do que centros de compras, alguns shoppings hoje já se mostram como espaços de transição com a cidade. “Eles passam a ser um indutor para o desenvolvimento imobiliário e urbanístico”, destaca Aurichio.
Em Minas Gerais
Com três décadas de história, o Center Shopping Uberlândia inaugurou, em abril, o novo Center Convention e o Center Office, parte do projeto de ampliação do empreendimento. “Em 2019, o Grupo Arcom decidiu expandir a atuação na área de negócios corporativos e, juntamente com a brMalls, decidiu também pela revitalização do Center Shopping, obra que ainda segue sendo executada”, explica Jonathan Palmer Almeida Honório, superintendente do Center Shopping Uberlândia. A projeção de finalização é em 2023.
Essas grandes transformações tornarão o empreendimento ainda mais moderno e alinhado às novas tendências. Honório ressalta que o projeto é fruto do acompanhamento constante do comportamento do consumidor somado às pesquisas feitas pela empresa. “Entre as principais mudanças estão a implantação de um conceito de boulevard, apresentando áreas de convivência ao ar livre e um paisagismo surpreendente, a troca de piso em diversas áreas e a completa reformulação da fachada”, diz. O ponto de partida da reforma foi o retrofit da praça de alimentação do piso 1, que trouxe, entre outros pontos, a conexão vertical entre os pavimentos feita por escadas rolantes. No total, o Center Office ampliará em 9 mil m² a área de negócios corporativos no complexo, o que causa um grande impacto no fluxo de pessoas do Center Shopping.
Pelo Brasil
Desde o ano passado a Ancar Ivanhoe tem explorado a área externa de alguns de seus ativos, criando novas experiências para os clientes. Os mais recentes desenvolvimentos nesta área são no Parque das Bandeiras Shopping, no Pantanal Shopping e no Shopping Boulevard, que ganharam, respectivamente, o Quintal do Ban, o Terraço do Pan e a Varanda Boulevard. “Começamos a perceber que as praças de alimentação atendem a uma necessidade de conveniência e que a gastronomia está conectada com momentos de lazer, entretenimento e recordações. A partir disso, criamos espaços que remetem à extensão da casa”, diz Evandro Ferrer, CEO da Ancar Ivanhoe.
Os projetos apostam na gastronomia local, com marcas exclusivas, nas áreas de entretenimento, nos cenários instagramáveis e em espaços pet e kids. Tudo, claro, pautado pelas novas demandas dos consumidores. Segundo Ferrer, as relações foram ressignificadas na pandemia, inclusive, entre o consumidor e o shopping. “O nosso compromisso é estar cada vez mais conectado com o nosso público, tanto fisicamente quanto emocionalmente.” Para o segundo semestre, estão previstas áreas com esse conceito no Botafogo Praia Shopping, Natal Shopping e Quintal do Jóquei.
No ABC paulista
Vencedor do Prêmio Destaque da Abrasce em 2021, o Shopping Praça da Moça, do Grupo AD Shopping, em Diadema (SP), já iniciou o projeto de retrofit e as melhorias estão voltadas para praça de alimentação, com o objetivo de torná-la mais ampla, aconchegante, moderna e iluminada. A reforma abrange também o Play do Praça, área de playground ao ar livre, e o espaço externo integrado ao restaurante Mania de Churrasco.
Segundo Messias Mattos, coordenador de administração geral do Grupo AD Shopping, essa revitalização já fazia parte de um plano traçado antes mesmo da pandemia. Com investimento estimado em R$ 2,6 milhões, o desenvolvimento do conceito foi realizado pelo escritório DFA, do arquiteto Carlos Dominguez. Tudo isso para somar forças aos bons resultados já atingidos em 2021, quando o empreendimento teve 37 novas operações e apenas 0,52% de vacância. Explorar as áreas de convivência e espaços verdes têm sido um pedido de clientes em todo o mundo. “Nosso investimento nessas melhorias vai refletir em um desempenho ainda melhor porque está alinhado às principais tendências globais pedidas pelos consumidores”, aponta Mattos.
O Shopping Praça da Moça recebe mensalmente uma média de 800 mil visitantes, de classes B e C e, atualmente, tem atingido uma parcela da classe A da região. “Nosso bom desempenho e plano de expansão e de qualificação do mix têm trazido novas marcas. Investir no retrofit para ampliar e melhorar nossas áreas é nosso compromisso com consumidores”, destaca Renata Paes, gerente geral do Shopping Praça da Moça.
Plano geral
Nos últimos dois anos, a Aliansce Sonae trabalhou em diversos projetos de retrofit, redevelopment e expansão, tendo já iniciado cinco obras: Carioca Shopping, Shopping Leblon, Franca Shopping, Parque D. Pedro Shopping e Shopping da Bahia. “E mais alguns projetos se encontram em aprovação municipal”, completa Mario Oliveira, diretor de Desenvolvimento de Novos Negócios, da Aliansce Sonae.
Esses investimentos estão alinhados ao compromisso de oferecer shoppings modernos, funcionais, com espaços que atendam às diferentes demandas do cotidiano e do consumidor ‘phygital’, que quer ser atendido com conveniência e experiência. “Os shoppings são muito mais do que apenas centro de compras, são lifecenters. Os projetos de revitalização têm como objetivo criar espaços cada vez mais acolhedores e modernos, que atendam às novas demandas como a conexão com a natureza nas áreas internas, praças de alimentação e jardins mais amplos, espaços infantis com atrações e experiências imersivas e que fujam do comum”, explica Oliveira.
Para comemorar seus 20 anos, o Parque D. Pedro Shopping ganhará uma nova roupagem: as obras foram iniciadas em novembro do ano passado e têm previsão de término em três anos. “Essa reestruturação trará um novo olhar sobre a proposta original do shopping: ser um parque onde prevalece a luz natural e com áreas verdes, com implementação de novo paisagismo. A inspiração vem da própria história do Parque D. Pedro e contará com linhas de grafismo contemporâneas, design e funcionalidade. Todo projeto de iluminação será renovado”, declara Marcelo Zaffalon, superintendente do Parque D. Pedro Shopping.
As obras seguem um cronograma, iniciando pelo Corredor das Flores e depois seguindo para o Corredor das Árvores, que vão ganhar paisagismo e lounges internos e externos. A praça de alimentação se transformará em um grande parque, oferecendo um espaço de convergência e de uso múltiplo. O projeto está sendo coordenado pela equipe de Arquitetura da Aliansce Sonae junto com escritórios terceirizados.
“Os investimentos e as ações buscam manter o Parque D. Pedro Shopping como o shopping mais lembrado da Região Metropolitana de Campinas e aprimora o nosso compromisso de proporcionar aos nossos visitantes experiências excelentes de entretenimento, gastronomia e convivência, criando momentos memoráveis.”
A construção de um hotel de uma rede internacional também está nos planos e o complexo imobiliário do Parque D. Pedro Shopping – com um potencial construtivo de 420 mil m2 – já está aprovado pela Prefeitura de Campinas e começa a sair do papel com uma parceria robusta. “O novo conceito de bairro, que agregará valor ao município, trazendo qualidade de vida e bem-estar aos moradores da região e frequentadores do centro de compras, tem seu primeiro empreendimento definido: um hotel da bandeira francesa B&B, companhia do setor hoteleiro investida pelo grupo Goldman Sachs na Europa. Iniciamos os nossos próximos 20 anos recebendo esse novo complexo, oferecendo ao público uma experiência ainda mais completa e nos consolidando como o principal empreendimento do segmento no interior de São Paulo”, explica. O hotel seguirá o padrão internacional e funcional da rede, com conceito “econo-chique” com 224 quartos, construídos em uma área de mais de 4 mil m².
Além de servir e incrementar o fluxo de turismo de Campinas e região, o hotel, automaticamente, também levará mais público para o shopping. “Para os turistas de lazer ou negócio, a proximidade do empreendimento é também mais um atrativo e facilitador. Nesse contexto, todos saem ganhando, desde o público até os lojistas, que terão um fluxo ainda maior de pessoas circulando no shopping, que hoje já recebe 1,6 milhões de pessoas por mês”, destaca Zaffalon.
No Rio de Janeiro, o Carioca Shopping vai ganhar uma nova portaria de acesso, com remodelação completa do espaço interno, proporcionando a interligação de corredores e o aumento de ABL. Já o estacionamento terá novos elevadores em deckparking e áreas destinadas às práticas de atividades ao ar livre, além de acessos de pedestre revitalizados e bicicletário. “Está projetada ainda a criação de um grande boulevard equipado com operações outdoor”, destaca Oliveira.
O Shopping da Bahia também prevê a revitalização completa das áreas de malls e praças, além de um ambicioso projeto de um complexo multiúso, com torres residenciais e corporativas que trarão um novo conceito internacional de convivência e funcionalidade.
