Legatus Asset passa a ter 49% do ativo do Parque Belém Shopping
A Legatus Asset Management, gestora de recursos de fundos de investimento, especializada na gestão de fundos de participação e fundos imobiliários, adquiriu 25% do ativo do Parque Shopping Belém.
O valor da compra foi de R$ 82.966.493,24 e com a operação o Legatus FII LASC 11, que já possuía 24%, passa a ter 49% do ativo. A transação foi realizada com a XPMalls, fundo de investimento imobiliário da XP Investimentos, que obtinha parte do empreendimento.
A compra foi estimulada pelo crescimento de vendas do Parque Shopping Belém, que obteve resultados positivos mesmo com a crise causada pela pandemia do coronavírus, mostrando a resiliência do setor. No período de setembro de 2019 a setembro de 2020, o empreendimento teve um crescimento de 31% nas vendas dos lojistas, mesmo com restrições de funcionamento de algumas operações, como cinema, por exemplo.
Localização
Vale destacar que a operação está alinhada com a tese da Legatus Asset de investir em shoppings situados em capitais ou em cidades secundárias com alta densidade populacional, e nas quais os ativos sejam completamente dominantes. “Acreditamos que a localização também faz com que os empreendimentos sofram menos em períodos de crise e que tenham uma performance mais acentuada”, explica Felipe Rodrigues, sócio-fundador da gestora.
Atualmente, a Legatus possui uma das maiores rentabilidades do mercado de shopping centers, atuando em praticamente todas as regiões do Brasil, exceto a região Sul. O FII LASC 11 possui participação nos shoppings Parque Belém (PA), Boulevard Vila Velha (ES) e Boulevard Campos de Goytacazes (RJ). Todos em sociedade com a Aliansce Sonae, que também faz a administração dos shoppings.
A Legatus Asset possui um outro fundo que também investe em shoppings, o FIP LA Shoppings, com participações no Boulevard Brasília (DF), no Praça das Dunas, em Natal (RN), e no Praça Pampulha, em Belo Horizonte (MG) – esses dois últimos em fase de projeto e construção.
“Os fundos possuem estratégia de investimentos diferente: o FIP é para investidores que buscam ganho de capital e para ativos greenfield e/ou turn around. Já o FII é para investidores que buscam liquidez com ativos maduros. Em 2017, a Legatus se tornou gestora do FIP LA Shoppings e, desde então, o fundo rendeu 835% na valorização da cota”, acrescenta Rodrigues.
Parque Shopping Belém
Um dos shoppings de maior crescimento do norte do país, o Parque Shopping Belém está localizado no bairro do Parque Verde. Possui 136 mil domicílios em seu entorno, com 443 mil moradores, sendo 42% deles das classes A/B. Com um fluxo de aproximadamente 7 milhões de consumidores e de 1.150 milhão de veículos por ano, o Parque Belém é o único shopping da cidade que possui torres comerciais interligadas ao mall e é o único com polo universitário.
Legatus Asset
Fundada em 2014, a Legatus Asset é uma plataforma de investimento focada em gestão de ativos imobiliários, patrimonialista, shoppings e centros de convenções. O grande diferencial é atuar em todas as fases do investimento, desde a prospecção do terreno, passando por estruturação, planejamento, desenvolvimento, operação, até a performance plena dos shoppings.
O time de colaboradores possui track record de 5 milhões de metros quadrados de ABL no Brasil e no exterior. Desde sua fundação, já alcançou aproximadamente R$ 600 milhões sob gestão em fundos estruturados e R$ 250 milhões em gestão direta de ativos.
